苏州第八次集中供地：北京金隅以溢价率30.09%拿下热门地块

11月29日，苏州第八批次集中供地完成出让，此次共挂牌6宗涉宅地，最终6宗宅地以1宗溢价、5宗底价成交，总成交金额约74.94亿元。

本次供地分别位于吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗，姑苏区、高新区、吴江区本轮并未供应新地块。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，此次是苏州取消土地限价后的首场土拍，土拍结果分化明显，从拿地房企来看，依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地的模式。

此次起拍楼面价最高以及总价最高的地块为园区锦溪街东、西洛巷南04号地块，即园区儿童医院东侧宅地，为城镇住宅用地，总起价22.27亿元，出让面积49479.43㎡，容积率大于等1.2-1.5，起始楼面价30000元/㎡。该地块是此次土拍唯一热门地块，最终由北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/㎡，溢价率30.09%。

金珂称：“最受关注的园区奥体04地块明确要求精装标准不低于5000元/㎡，经过两个半小时120轮的拼杀，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，刷新了园区最高成交楼面价纪录，这也是金隅首次进驻苏州。”

（图源：中指研究院，央广网发）

在金珂看来，园区奥体04地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心，而另一方面，不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。